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ULTIMANDO LA UTE GMP-L35-RIBAS

 

 

Los prestigiosos arquitectos alemanes de GMP-Architekten fueron los ganadores del concurso para la remodelación del estadio Santiago Bernabéu, en una Unión Temporal de Empresas (UTE) con dos estudios de arquitectura catalanes L35, a cuyo frente se sitúan Badía Rodríguez y López Chícheri, y Ribas Arquitectos, liderado por la saga familiar de José Ribas González y todos sus hijos y nietos: José, Inmaculada y Adriana.

 

El estudio alemán GMP-Architekten es el responsable principal y alma máter del proyecto y se apoya en los estudios españoles, que actúan como socios locales, para reforzar la oferta en España y también para la parte de ejecución del proyecto madridista sobre el terreno. Disponer de socios locales en el ámbito de la arquitectura facilita la interlocución con los clientes en la fase de planificación y construcción y abarata costes, explican los profesionales del ámbito internacional.

 

El problema es que, según fuentes del sector, dos firmas locales resultan demasiadas y con una de ellas sería suficiente. Entre otras razones, esgrimen, que se facilitaría las tareas de coordinación del proyecto y reduciría los costes. Esa situación de hecho ha comenzado a tensarse con las últimas redimensiones del proyecto impuestas por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) y el Ayuntamiento de Madrid.

 

Los cambios impuestos representan modificaciones importantes y GMP-Architekten esperaba más implicación de los socios españoles y una mayor coordinación entre ellos. Según medios muy cercanos al desarrollo del proyecto, los profesionales alemanes han tenido que intervenir no solo en el propio rediseño del Bernabéu sino también en coordinar a los dos despachos de arquitectura españoles.

 

Los alemanes lo tienen claro, y se sienten más próximos y alineados en lo profesional con L35 que con Ribas. Por eso, GMP-Architekten quiere redefinir la UTE y concentrar todo con los primeros socios catalanes mientras reduce a la mínima expresión la intervención de la familia Ribas.

 

Además L35 tiene oficina y equipo en Madrid que está en sintonía con el Real Madrid, promotor de las obras, mientras que Ribas está concentrada en Barcelona. Los socios alemanes de la UTE, en ese sentido, aprecian la cercanía con el cliente.

 

L35 está muy activa a nivel internacional con varios proyectos ganados en Turquía, Francia, Emiratos, Brasil… y Ribas está muy presente en el mercado de Ibiza y a nivel internacional solo consta su participación en un proyecto a nivel finalista en Marsella y otro en el desierto en Dubai.

 

Al final el Real Madrid como promotor tiene la última palabra y el presidente Florentino Pérez deberá redefinir la UTE de arquitectos antes de final de año y así asegurar un equipo de trabajo fuerte cohesionado ante la aprobación final de las administraciones y preparado para el inicio de las obras.

 

 

FUENTE: www.cronicaglobal.com

 

 

 

DESCONTANDO DIAS PARA EL NUEVO BERNABEU

 

Hoy hay bastantes menos nubarrones que hace exactamente 7 meses cuando el Real Madrid C.F emitía un comunicado oficial en el que textualmente decía: “El Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha anulado el Acuerdo del 15 de noviembre de 2012, dictado por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid, que aprobó la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid que afecta al estadio Santiago Bernabéu.
A raíz de esta sentencia, el Real Madrid C. F. trabajará conjuntamente con el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid en la subsanación de aquellos aspectos que sean necesarios para hacer viable el proyecto de reforma del estadio Santiago Bernabéu

7 meses de alegrías para muchos y de angustia para otros pocos que vemos el proyecto de remodelación del Santiago Bernabéu como una prioridad de cara al futuro, siendo básico en el largo plazo para que el Club siga siendo uno de los clubes más potentes del mundo.

Ya advertimos el pasado 7 de abril que el proyecto seguía vivo, porque tanto el Real Madrid como las Instituciones querían sacarlo adelante. Se cernía sobre el mismo, los nubarrones que trae la inestabilidad política y con las elecciones a municipales y autonómicas en puertas, todo se paró.

De los contactos informales que se celebraron con las formaciones políticas previas a las elecciones, parece que salió la voluntad por parte de todos de hacer posible este proyecto siempre y cuando los acuerdos fueran buenos para todas las partes. Con Cifuentes y Carmena a los mandos de la CAM y del Ayuntamiento respectivamente, se forma una comisión para abordar este tema para buscar las mejor de las soluciones.

El Presidente Florentino Pérez en sus dos ultimas comparecencias públicas ha mostrado todo su convencimiento a que el proyecto será viable en las próximas semanas. Parco en palabras el Presidente ha asegurado que el proyecto “no está parado” “no se ha desechado” o más concretamente anoche en COPE aseguró “Estamos trabajando con las nuevas autoridades de Madrid para volver a tramitar la reforma del Santiago Bernabéu”. Tampoco ninguna de las dos entrevistas fueron muy propicias para hablar del asunto, la imaginación de los entrevistadores no iban más allá de temas de hace 2 o 10 años (Mourinho-Del Bosque) así que nos quedamos con las ganas de escuchar de boca de Florentino datos más concretos: detalles del convenio, ideas de las partes, plazos de inicio de la obra, NAMING.

A la espera de lo que nos pueda contar en la Asamblea a todos los socios, hay varias cosas que ya empezamos a vislumbrar:

  • El inicio de las obras si no hay nuevos contratiempos está marcado para mayo de 2016 una vez concluida la temporada 15/16.
  • La subsanación y tramitación de un nuevo Convenio con las Administraciones públicas, traerá consigo el adelanto de la toma de posiciones alrededor del estadio Santiago Bernabéu una vez obtenida la correspondiente licencia de obras. Esta “toma de posiciones” se refiere a todos aquellos trabajos que se puedan efectuar sin interferir en la actividad deportiva del Bernabéu durante la temporada, con el fín de poder optimizar el poquísimo tiempo del que se dipone durante el verano para acometer las obras que sí interrumpen  la actividad del estadio. GMP debería atender en su proyecto las posibles modificaciones puntuales que le vengan dadas por la adecuación al nuevo Convenio.
  • En cuanto al NAMING del estadio y aunque lo trataremos en una entrada independiente, será CEPSA el que pondrá el apellido al Bernabéu. La compañia ha tomado posiciones en todo el espacio publicitario del estadio, pero como digo lo trataremos en otra entrada.

Para los que amamos al Real Madrid y consideramos que este proyecto nos dará un salto al futuro espero que vengan días ilusionantes, todo un acontecimiento en la historia del Club.

 

PORTADA ADIOS NUEVO BERNABEU

Para otros ya ha empezado su campaña de descrédito y críticas, creyendo quizá que con sus portadas del 12 de febrero podían sacar pecho, como ahora ven que viene el lobo hoy ya sacan los cañones para coaccionar.

Apuntado queda.

 

@nuevobernabeu

 

 

 

 

 

 

 

 

NUEVO BERNABEU: VIVITO Y COLEANDO

 

 

 

 

 

 

Muchas veces la ausencia de noticias es la mejor noticia. Después del varapalo que supuso la sentencia del TSJM que paralizaba la remodelación el Santiago Bernabéu mucho se ha hablado sobre el asunto pero sin ninguna noticia al respecto.

Hermetismo absoluto en el Real Madrid, que tan sólo colgó un escueto comunicado oficial en el que anunciaba las medidas adoptadas por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid y en las que la familia Ruiz-Villar, herederos de los antiguos propietarios de los terrenos colindantes al Santiago Bernabéu, ganaban la demanda interpuesta que suponía la anulación de la modificación puntual del PGOU.

La sentencia como ya vimos aquí gracias a la colaboración de @adrianayujuju era demolera y tan sólo unas escuetas palabras de la Alcaldesa y del Presidente de la Comunidad de Madrid, dejaban entreabierta las puertas a una solución de futuro.

El Real Madrid y en especial su Presidente vienen trabajando desde hace tiempo en buscar soluciones a un proyecto que se ha convertido en estratégico para el Club, los ingresos vía estadio harán viable una posición de solvencia ante los ingresos atípicos que otros clubes tienen de sus accionistas. Se insiste en el aplazamiento de un año para la reforma.

Ayer un medio hizo especial hincapié en la decisión del Real Madrid en no recurrir al Tribunal Supremo extremo este que no era novedoso, recurrir sólo conllevaría más retraso que optar por otras vías a la hora de afrontar la reforma.

Es especialmente llamativa la posición de GMP-Archikecten. Este es el estudio de arquitectos elegido por el Real Madrid para desarrollar el proyecto y la reforma del Nuevo Bernabéu, nunca desde el día 31 de enero de 2014 confirmó en su página web la existencia del proyecto. Pues bien, a día de hoy y por arte de magia su página web tanto en su versión internacional como en su versión en español acogen el proyecto datado en 2015 del estadio del Real Madrid y aportan mucha información como se puede ver en la imagen siguiente. 

 

ficha GMP ESB

 

 

Algunos lanzaron las campanas al vuelo con portadas llenas de algarabía y bilis, otros siguen repicando gozosos de alegría de ver caer al Real Madrid y a su Presidente en un proyecto que aunque muchos no lo crean es un legado para los madridistas durante los próximos 30 años. Hablaban del fracaso de un patrocinio fallido con IPIC y CEPSA que a pesar de los pesares copan la publicidad estática, los vomitorios, publicidad dinámica, sala de prensa a la espera de la resolución definitiva…

…y mientras tanto otros pocos trabajan, callan y aguardan el momento del ZAS cada día MÁS CERCA.

 

@nuevobernabeu

 

 

 

 

 

 

FINANCIACION Y ESPONSORIZACION VIENTO EN POPA

 

Después del ruido mediático que ha dejado la presentación del Nuevo Bernabéu el pasado día 31 de enero, las noticias han ido calmándose hasta poco a poco casi desaparecer de la actualidad informativa del Real Madrid. La presentación del proyecto nos ha dejado algunas entrevistas de los estudios de arquitectura encargados de la remodelación y bastantes noticias en medios internacionales de la espectacular reforma que se nos vienen encima.

Aquí hemos indicado que la multisponsorización del Bernabéu es contemplada como la opción más interesante para las arcas del Club desde el punto de vista económico y desde el punto de vista de diversificación de sus ingresos. Hoy podemos añadir que el Real Madrid ha dado una vuelta de tuerca más y que la opción del patrocinio del estadio se estudia divivir en 3 grandes conceptos: NAMING, FACHADA y CUBIERTA.

El patrocinador que se quiera quedar con los Naming Rights del Santiago Bernabéu deberá lidiar también con tener que pagar una cantidad extra por colocar su nombre en la cubierta del Estadio. El mejor estadio del mundo, objeto de múltiples tomas aéreas puede permitirse el lujo de aumentar su caché en dos conceptos que no tienen porqué ir de la mano. Así, si por ejemplo Emirates quiere ligar su nombre al del Santiago Bernabéu, y aprovecharse del tirón del Real Madrid por el cual en cualquier articulo de prensa, cuña de radio o pieza de televisión se hable del Emirates Santiago Bernabéu deberá pagar una cantidad. Si a ese nombre quiere añadir que su imagen se vea en cualquier toma aérea del estadio en cualquier partido televisado, deberá pagar una cantidad extra.

Pongo el nombre de Emirates porque es un patrocinador oficial del Club y uno de los que estaría dispuesto a poner el dinero encima de la mesa para unir su nombre al de D. Santiago, pero no tiene porqué ser la aerolínea la portadora de los derechos sobre el apellido del Nuevo Bernabéu.

Además de los Naming Rights y de los derechos sobre la cubierta, el Real Madrid está en disposición de tener 3 o 4 patrocinadores principales en la fachada de Castellana. Me hablan que AON y Four Seasons (hotel) están muy interesados en estar en la fachada principal, a los que habría que unir a Adidas por la megastore. También estaría ligada la colaboración Real Madrid-Arcelor por el suministro de los materiales que harán la nueva piel envolvente del Nuevo Bernabéu.

Unido a temas monetarios, se une la fortísima vinculación de GMP con el Deutsche Bank y su acertadísima labor de lobby que ha hecho GMP en las altas esferas económicas de Alemania para apoyar sus proyectos fuera de Alemania. GMP tuvo el apoyo financiero del Bundesbank a la hora de hacer el 90% de los estadios de Sudáfrica 2010.

 

 

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Con GMP además de asegurarnos una elección perfecta en cuanto a la calidad del proyecto, es más que posible que haya sido el empuje financiero definitivo para que la remodelación se pueda llevar a cabo.

El inicio de las obras cada día está más cerca…

 

@nuevobernabeu

 

 

 

VIDEO y IMAGENES NUEVO SANTIAGO BERNABEU

Ha costado, ha sido un parto largo y complicado en el que ha habido que sortear problemas y ansiedades, pero hoy ha sido un gran dia para el madridismo. Por fín el Real Madrid ha presentado la reforma de nuestra casa, de lo que será el estadio Santiago Bernabéu para las próximas décadas. Tal es el calado de esta decisión y la dimensión que tiene este Club, que la decisión no ha dejado indiferente a nadie.

Estos próximos días iremos aportando fotos, renders y detalles que se van a ir conociendo poquito a poco, de momento podéis ver un video que he editado en directo durante la presentación para que podáis ver cómo será el estadio.

 

La idea del Club es iniciar este verano las obras siendo el objetivo de la ficha final de la misma, allá por 2017. Muchas incógnitas quedan abiertas como el tema de la financiación, empresa constructora que realizará las obras, patrocinio del NAMING del estadio, etc…

Pero de momento vamos a ir adelantando imágenes para ir abriendo apetito.

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NUEVAS IMAGENES DE LA MAQUETA

Añadimos a la galería de la evolución del proyecto GMP fotos tomadas del nuevo Bernabéu en directo de la maqueta presentada el viernes día 1

 

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PRIMERAS IMPRESIONES NUEVO SANTIAGO BERNABEU

Después de la efervescencia de estas últimas 48 horas en las que no he parado de recibir preguntas y comentarios en @nuevobernabeu, me propongo pasar a comentar las primeras impresiones de lo que hemos visto en las primeras imágenes y renders de los que disponemos del nuevo Bernabéu.

El techo retráctil definitivo propuesto por GMP, que permitirá una explotación del estadio durante los 365 días del año, mejora sustancialmente el anterior “tenderete de mercado” que habían presentado en septiembre de 2012, estéticamente se integra perfectamente en la nueva piel del estadio, aunque nos deja un problema que en próxima entrada comentaré.

 

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Otra de las dudas que teniamos en cuanto al proyecto inicial que no contemplaba aumento de localidades, lo han resuelto con la superposición de una nueva grada en el lateral este (gallinero) en la que han copiado practicamente la propuesta que el proyecto de Moneo proponía en 2012. Esta nueva grada, sin tener datos concretos, no parece muy arriesgado aventurar que dispondrá de unas 5.000 localidades nuevas, a las que habría que sumar 3-4 filas nuevas que se vislumbran en todo el anillo del 4º anfiteatro que podrían sumar otras 2.500. Aunque estaríamos hablando de unas 7.500 localidades nuevas, también habrá que ver la pérdida que habrá en otras zonas del estadio por reestructuración de accesos y zonas VIP. Por ejemplo los accesos al 2º anfiteatro desde el 1º y al 4º desde el 3º desaparecen por lo que habrá que dotar de nuevos accesos con la lógica pérdida de localidades.

Sobre este punto, GMP en su exposición del viernes dejó entrever que la confortabilidad del nuevo Bernabéu sería mejorada, con lo que nos lleva a pensar que puede haber una reestructuración de los sectores de asientos aumentando la distancia entre ellos. Todo especulación y basándonos en la NO petición del Club de aumentar esa distancia y en la NO obligatoriedad de UEFA de hacerlo, me parece un absurdo que el Club se quiera meter en soberano lío de mover asientos con el perjuicio provocado a muchos socios. Lo que si es seguro es que se cambiará la sillería por una nueva y se hará en mosaico en principio blanco, azul y amarillo.

Otro de los puntos calientes para muchos de los que siguen este asunto desde el 2012, es el de la famosa simetria de la grada de lateral este con el resto del estadio que traería consigo el desmonte de los torreones. Pues aquí el Club no ha hecho ninguna indicación a los arquitectos sobre suprimir esto, esos torreones tienen palcos VIP de muy jugosa explotación y GMP ha decidido dejarlos tal cual, dotando al lateral este de su personalidad propia, haciendo del estadio Bernabéu un estadio distinto a todo lo que se está construyendo. Particularmente me parece una buena decisión y aunque algún estudio se planteó desmontarlos e incluso dentro de ese pensamiento se estudió la posibilidad de desmontar las espirales de las esquinas, la solución por la que se ha optado me parece la más auténtica para el Bernabéu.

Como proximente iremos viendo dudas y problemas que nos plantea la reforma, hay una duda que me asalta desde ya. Será el socio del Bernabéu consciente de que una reforma así trae consigo incomodidades? Seremos los socios del Madrid capaces de arrimar el hombro y soportar esas incomodidades? Sobre esto mi opinión ha sido siempre la de pedir altura de miras, responsabilidad y mirar al futuro recordando el pasado. Este Club se ha forjado su propio futuro por el esfuerzo de su gente y de sus socios, y esto será un ejemplo de madurez de la masa social madridista. Aunque lo “molesto” de la obra se quiere hacer en época de off season, es claro que tendremos muchas molestias…

Pero seguro que merecerá la pena haberlas sufrido para después contarlas a los que vendrán después, como siempre fue y como nos contaron a todos.

@nuevobernabeu

 

UNA REFORMA NECESARIA?

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Mucha gente estos días me hace ver que la reforma del actual Santiago Bernabéu es una decisión errónea del Club, que no hay necesidad de remodelar un estadio legendario y a muchos nos les falta razón en sus argumentos.

Aún con la decisión sobre el proyecto final pendiente de conocerse, y con varios medios apuntando esta semana a la segura adjudicación del proyecto de los alemanes GMP y del español y socio del FCB Barcelona Ribas, no es baladí el plantearse si es necesaria o no la reforma.

El Real Madrid por su forma de concebir el Club no tiene otros ingresos que no sean los que se generan de las tres grandes áreas de ingresos: contratos de televisión y amistosos, merchandising y estadio. En un momento actual como el que vivimos no parece descabellado pensar que los contratos de televisión serán renovados a la baja en los próximos años y aunque el merchandising sigue generando una partida importantísima, los grandes contratos están actualmente recién renovados (Adidas, Emirates, Audi…) con lo que la partida de ingresos relativa al estadio es la única que parece puede ser objeto de una explotación mayor.

El estadio Santiago Bernabéu no deja de ser un mega recinto que alberga usos en un máximo de 50 días al año y que necesita una explotación más eficiente. La idea final de la reforma aún a pesar del consiguiente cambio estético del recinto, traerá consigo la cesión para eventos, la optimización de la explotación de los palcos VIP y hospitality, mayores ingresos en restauración, comercio, hoteles, tours por el estadio y museo, además de la más que previsible de la concesión del NAMING en forma de apellido del Santiago Bernabéu.

Con un coste de entre 300 y 400 millones de euros, el Real Madrid ha encargado a una prestigiosa consultora australiana, el estudio de viabilidad de los 4 proyectos presentados por los distintos estudios de arquitectura.

Teniendo en cuanta que la partida actual que genera el Estadio son 150M€ al año, no parece descabellado pensar que con una óptima explotación, podría lanzar esta cifra hasta unos prudentes 200M, lo que para un Club que vive de sus propios recursos, no estaría nada mal. Amortizar una obra de 400M€ en unos prudentes 8 años sería todo un logro.

Los más románticos dirán que acompañar el apellido de una marca comercial al nombre de D. Santiago, es un sacrilegio difícil de digerir y puede que no les falte razón, que la nueva remodelación traerá consigo el más que seguro aumento de VIP al estadio restando el ya de por sí decaído movimiento de animación en la grada. Pero con toda la razón y aunque yo pienso lo mismo, no debe ser óbice la remodelación con conseguir una mejor atmósfera “de fútbol” y en eso el Club es plenamente consciente, yo de momento prefiero quedarme con que el Bernabéu posiblemente aumente su aforo o que cubra su techo generando una acústica “aterradora con los rivales”…

Esto intentaré tratarlo en siguiente entrada.
El fútbol busca ingresos ante la llegada de ‘los hombres de negro’,Directivos.-Economía y empresa Expansión.com