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EL NUEVO BERNABÉU REVALORIZARÁ SU ZONA DE INFLUENCIA

 

 

El Real Madrid ha logrado llegar a un acuerdo con el Ayuntamiento para poder reformar el Santiago Bernabéu. Este proyecto, de 400 millones de euros, no sólo renovará la imagen del club blanco, también revitalizará su zona de influencia dentro del barrio Chamartín, donde además se está llevando a cabo una intensa rehabilitación de Azca, el centro financiero de Madrid.

“La reforma del Estadio Santiago Bernabéu va a suponer un fuerte impulso en términos de imagen para la ciudad. Al fin y al cabo, estamos hablando de que, según datos de cierre de 2015, el Bernabéu es el tercer museo más visitado de la ciudad por detrás sólo del Museo Reina Sofía y del Museo del Prado, al recibir más de un millón de visitas al año, de las cuales más de la mitad son extranjeros”, explica Sergio Fernandes, director del área de Retail de JLL.

La reforma del estadio no sólo atraerá más turistas a la zona, también implica una serie de mejoras en espacios públicos que impactarán en el precio del ladrillo del barrio. Concretamente, el proyecto presentado por el Real Madrid supondrá una mejora integral de los más de 15.000 metros cuadrados de superficie que rodean al estadio. Gracias a la demolición de la Esquina del Bernabéu, se creará un nuevo espacio ajardinado de uso público de 6.000 metros cuadrados, en la Plaza de los Sagrados Corazones.

Además, el espacio situado entre el Paseo de la Castellana y la fachada oeste del estadio, actualmente destinado a aparcamiento, se convertirá en una gran plaza pública de uso peatonal totalmente renovada, que servirá de antesala a la puerta principal del estadio. El proyecto incluye también mejoras en la avenida de Concha Espina, donde se ampliarán las aceras gracias a la demolición de las torres de evacuación.

Según explica Samuel Población, director nacional de residencial y suelo de la consultora CBRE, “la modernización del estadio y la mayor dotación de espacios verdes provocará una revalorización de las viviendas del área de influencia del Bernabéu”.

El proyecto contempla además la instalación de una cubierta sobre el mismo, por lo que a pesar de la mayor afluencia de público, mejorarán las condiciones acústicas del entorno, un detalle importante para los vecinos del barrio.

Aunque este proyecto será beneficioso a nivel residencial, el impacto en otros segmentos del inmobiliario no será tan importante, ya que la reforma que se plantea ahora no asegura que vaya a haber una nueva zona comercial, algo que si incluía la primera propuesta. “No creo que esta reforma en sí misma, tal y como está planteada actualmente, suponga un fuerte impulso inmobiliario desde el punto de vista del retail, ya que se encuentra con inconvenientes como el hecho de que es una zona a la que la gente acude habitualmente mediante transporte urbano, y no andando, y tiene como límite el Paseo de la Castellana, que actúa como barrera importante, por lo cual se limita el flujo comercial”.

Así, Fernandes de JLL, especifica que “lo que sí va a tener efecto en el comercio es la rehabilitación que está experimentando la zona de Azca. Por tanto, el proyecto del Bernabéu englobado dentro de esta reforma tendrá su influencia como conjunto de la mejora de la zona”.

En este sentido, Mikel Echavarren, consejero delegado de Irea, explica que el potencial del proyecto sería mayor si incluyera un hotel y zonas comerciales. “Gracias al estadio hay una importante afluencia de chinos y de japoneses por la zona. Sin embargo, no encuentran tiendas para comprar, por lo que sería una buena oportunidad para promover locales de lujo”, explica el directivo.

“Además, tampoco tienen una oferta importante de hoteles y en una zona donde el residencial se vende a más de 6.000 euros el m2 no sale rentable hacer un cambio de uso en este sentido”, explica Echavarren. Por eso, considera que un hotel en el Bernabéu o enfrente -en la zona del Palacio de Congresos-, “se convertiría probablemente en el establecimiento más rentable de todo Madrid”.

FUENTE: El Economista

 

ACTUALIZACION IMAGENES JUNIO 2014

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MULTI-ESPONSORIZACION A LA VISTA

Después de conocer el ganador del concurso internacional de ideas, y de conocer públicamente el proyecto de nuevo Bernabéu que el pasado viernes nos presentaron el Real Madrid y GMP-L35, vienen nuevas etapas que quemar, nuevos retos que el Real Madrid debe asumir para llevar a buen puerto esta monstruosidad que es convertir el nuevo Santiago Bernabéu en el mejor estadio del mundo para los próximos 50 años.

Una de las etapas que serán objeto de definición proximamente será la de dilucidar quien o quienes serán los patrocinadores con los que el Club irá de la mano a la hora de compatir el apellido del estadio. Mucho se está hablando de diversas marcas comerciales como Audi, Microsoft, Emirates o Coca-Cola. Estos son sin duda los grandes nombres que han sonado en los medios convencionales que retóricamente repiten y rebotan la información acertada o no, de unos a otros.

Al igual que hay discrepancias sobre cúal será el nombre que se añadirá al de Santiago Bernabéu, también hay discrepancias y desconocimiento en las cifrás que revertirán al Club, desde los 8M€ a los 80M€ que se ha estado hablando por parte de Coca-Cola, cifra esta imposible de conseguir sólo por un apellido del estadio. Otra cosa sería que esos 80M€ conllevaran el estadio, la Ciudad Real Madrid, la residencia del primer equipo y el Alfredo Di Stefano…pero veremos.

Lo que sí es objeto de estudio en el Club tras la propuesta del entorno de uno de los estudios que ha pujado por la reforma del nuevo Bernabéu, es la posibilidad de que el Santiago Bernabéu no tenga sólo un patrocinador sino que tenga hasta cuatro, y se haría de la siguiente manera:

El NAMING del estadio vendría dado por un patrocinador principal que pondría su nombre al estilo de “EMIRATES SANTIAGO BERNABEU”, este patrocinador oficial sería el que soportara evidentemente una mayor cuantía por la sponsorización, siendo una cuantía razonable el rango de 20-25M€ al año.

Los otros tres patrocinadores, serían un ejemplo como algo así: AUDI, ADIDAS, y MICROSOFT  que compartirían espacio de publicidad estática en la fachada del nuevo Bernabéu, poniendo sus logos en la nueva piel del estadio.

El Real Madrid tendría cuatro fuentes de ingresos diversificadas y además en alguno de los casos verían reforzadas sus actuales contratos de patrocinio como en el caso de que Adidas o Audi entraran a formar parte de la fachada.

De momento esto último es una opción que se maneja entre bambalinas, pero que de llevarse a cabo sería un absoluto pelotazo en el fútbol europeo.

Me decían con gran pasión que para el apellido del Santiago Bernabéu no hay una cifra preestablecida porque el Real Madrid trasciende lo que se puede considerar razonable, el Real Madrid tiene alma propia y cualquier estimación puede saltar por los aires…

Esperemos que en esta negociación estemos finos, ya que no se trata de un asunto menor para la masa social, al menos si se hace que sea por una cifra obscena y como reza el eslogan de la marca que nos viste, con el Real Madrid NO HAY NADA IMPOSIBLE.

@nuevobernabeu

 

PRIMERAS IMPRESIONES NUEVO SANTIAGO BERNABEU

Después de la efervescencia de estas últimas 48 horas en las que no he parado de recibir preguntas y comentarios en @nuevobernabeu, me propongo pasar a comentar las primeras impresiones de lo que hemos visto en las primeras imágenes y renders de los que disponemos del nuevo Bernabéu.

El techo retráctil definitivo propuesto por GMP, que permitirá una explotación del estadio durante los 365 días del año, mejora sustancialmente el anterior “tenderete de mercado” que habían presentado en septiembre de 2012, estéticamente se integra perfectamente en la nueva piel del estadio, aunque nos deja un problema que en próxima entrada comentaré.

 

cubierta

Otra de las dudas que teniamos en cuanto al proyecto inicial que no contemplaba aumento de localidades, lo han resuelto con la superposición de una nueva grada en el lateral este (gallinero) en la que han copiado practicamente la propuesta que el proyecto de Moneo proponía en 2012. Esta nueva grada, sin tener datos concretos, no parece muy arriesgado aventurar que dispondrá de unas 5.000 localidades nuevas, a las que habría que sumar 3-4 filas nuevas que se vislumbran en todo el anillo del 4º anfiteatro que podrían sumar otras 2.500. Aunque estaríamos hablando de unas 7.500 localidades nuevas, también habrá que ver la pérdida que habrá en otras zonas del estadio por reestructuración de accesos y zonas VIP. Por ejemplo los accesos al 2º anfiteatro desde el 1º y al 4º desde el 3º desaparecen por lo que habrá que dotar de nuevos accesos con la lógica pérdida de localidades.

Sobre este punto, GMP en su exposición del viernes dejó entrever que la confortabilidad del nuevo Bernabéu sería mejorada, con lo que nos lleva a pensar que puede haber una reestructuración de los sectores de asientos aumentando la distancia entre ellos. Todo especulación y basándonos en la NO petición del Club de aumentar esa distancia y en la NO obligatoriedad de UEFA de hacerlo, me parece un absurdo que el Club se quiera meter en soberano lío de mover asientos con el perjuicio provocado a muchos socios. Lo que si es seguro es que se cambiará la sillería por una nueva y se hará en mosaico en principio blanco, azul y amarillo.

Otro de los puntos calientes para muchos de los que siguen este asunto desde el 2012, es el de la famosa simetria de la grada de lateral este con el resto del estadio que traería consigo el desmonte de los torreones. Pues aquí el Club no ha hecho ninguna indicación a los arquitectos sobre suprimir esto, esos torreones tienen palcos VIP de muy jugosa explotación y GMP ha decidido dejarlos tal cual, dotando al lateral este de su personalidad propia, haciendo del estadio Bernabéu un estadio distinto a todo lo que se está construyendo. Particularmente me parece una buena decisión y aunque algún estudio se planteó desmontarlos e incluso dentro de ese pensamiento se estudió la posibilidad de desmontar las espirales de las esquinas, la solución por la que se ha optado me parece la más auténtica para el Bernabéu.

Como proximente iremos viendo dudas y problemas que nos plantea la reforma, hay una duda que me asalta desde ya. Será el socio del Bernabéu consciente de que una reforma así trae consigo incomodidades? Seremos los socios del Madrid capaces de arrimar el hombro y soportar esas incomodidades? Sobre esto mi opinión ha sido siempre la de pedir altura de miras, responsabilidad y mirar al futuro recordando el pasado. Este Club se ha forjado su propio futuro por el esfuerzo de su gente y de sus socios, y esto será un ejemplo de madurez de la masa social madridista. Aunque lo “molesto” de la obra se quiere hacer en época de off season, es claro que tendremos muchas molestias…

Pero seguro que merecerá la pena haberlas sufrido para después contarlas a los que vendrán después, como siempre fue y como nos contaron a todos.

@nuevobernabeu

 

SIN HINCHAS NO HAY NADA

 

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Comentaba en mi anterior entrada sobre la conveniencia o no de la reforma del Bernabéu, a tenor de muchos comentarios en @nuevobernabeu que se muestras muy disconformes con la obra, basicamente porque se ve la reforma como una pérdida definitiva del ambiente en el estadio.

Este pasado mes de noviembre y a pesar de que Inglaterra con su pomposa Premier League es la liga posiblemente mejor empequetada y vendida del mundo, se han oído muchísimas voces clamando por la vuelta de la animación a los estadios.

El propio Jose Mourinho ha pedido a sus aficionados que empujen a su equipo en los partidos de casa, uniéndose a Wenger o al ex del Tottenham Villas Boas. Pero el punto álgido lo ha tomado el Manchester United contratando un ingeniero acústico para ver cómo mejorar la acústica de Old Trafford ahora convertido en el teatro de Morfeo. La conclusión es que los estadios se mueren poco a poco desde que las gradas de pie fueron suprimidas.

No es un hecho de tener un estadio moderno y confortable o uno viejo e incómodo, las pruebas las tenemos en Alemania con Dortmund y Bayern donde la atmósfera es fantástica, gracias a que las gradas de pie mantienen el ambiente en el aficionado.

El Real Madrid está ante un reto y una oportunidad como no la ha habido en los últimos 15 años desde la desaparición de los fondos y del gallinero. Debe resolver este asunto promoviendo y recuperando lo que fueron aquellos fondos, generando entradas de precio asequible en las que la gente joven pueda acudir a animar al equipo. Si se dieran esos condicionantes y aún a pesar de tener la reforma, el estadio sería una caldera.

Para ayudar a aumentar la distribución del sonido por el estadio, el estudio Populous promovía generar una experiencia en la hinchada mediante una nube de sonido que mantendría el sonido ambiente dentro del estadio a través del nuevo techo retráctil, con lo que los decibelios se dispararían y esa especie de tapón-corcho haría que unos graderios contagiaran a otros.

Sea como sea, y ahora que parece que el fondo sur va ser aumentado aunque no tengamos todavía la certeza de cómo se hará, es el momento de dar un paso al frente. Modernidad sí, pero fútbol y tradición también.

 

UNA REFORMA NECESARIA?

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Mucha gente estos días me hace ver que la reforma del actual Santiago Bernabéu es una decisión errónea del Club, que no hay necesidad de remodelar un estadio legendario y a muchos nos les falta razón en sus argumentos.

Aún con la decisión sobre el proyecto final pendiente de conocerse, y con varios medios apuntando esta semana a la segura adjudicación del proyecto de los alemanes GMP y del español y socio del FCB Barcelona Ribas, no es baladí el plantearse si es necesaria o no la reforma.

El Real Madrid por su forma de concebir el Club no tiene otros ingresos que no sean los que se generan de las tres grandes áreas de ingresos: contratos de televisión y amistosos, merchandising y estadio. En un momento actual como el que vivimos no parece descabellado pensar que los contratos de televisión serán renovados a la baja en los próximos años y aunque el merchandising sigue generando una partida importantísima, los grandes contratos están actualmente recién renovados (Adidas, Emirates, Audi…) con lo que la partida de ingresos relativa al estadio es la única que parece puede ser objeto de una explotación mayor.

El estadio Santiago Bernabéu no deja de ser un mega recinto que alberga usos en un máximo de 50 días al año y que necesita una explotación más eficiente. La idea final de la reforma aún a pesar del consiguiente cambio estético del recinto, traerá consigo la cesión para eventos, la optimización de la explotación de los palcos VIP y hospitality, mayores ingresos en restauración, comercio, hoteles, tours por el estadio y museo, además de la más que previsible de la concesión del NAMING en forma de apellido del Santiago Bernabéu.

Con un coste de entre 300 y 400 millones de euros, el Real Madrid ha encargado a una prestigiosa consultora australiana, el estudio de viabilidad de los 4 proyectos presentados por los distintos estudios de arquitectura.

Teniendo en cuanta que la partida actual que genera el Estadio son 150M€ al año, no parece descabellado pensar que con una óptima explotación, podría lanzar esta cifra hasta unos prudentes 200M, lo que para un Club que vive de sus propios recursos, no estaría nada mal. Amortizar una obra de 400M€ en unos prudentes 8 años sería todo un logro.

Los más románticos dirán que acompañar el apellido de una marca comercial al nombre de D. Santiago, es un sacrilegio difícil de digerir y puede que no les falte razón, que la nueva remodelación traerá consigo el más que seguro aumento de VIP al estadio restando el ya de por sí decaído movimiento de animación en la grada. Pero con toda la razón y aunque yo pienso lo mismo, no debe ser óbice la remodelación con conseguir una mejor atmósfera “de fútbol” y en eso el Club es plenamente consciente, yo de momento prefiero quedarme con que el Bernabéu posiblemente aumente su aforo o que cubra su techo generando una acústica “aterradora con los rivales”…

Esto intentaré tratarlo en siguiente entrada.
El fútbol busca ingresos ante la llegada de ‘los hombres de negro’,Directivos.-Economía y empresa Expansión.com